Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Allgemein
Errichtung eines Wohn- und Bürogebäudes mit 9 Einheiten Abstellräume im Kellergeschoss und Freistellplätze im Außenanlagenbereich.
Decken und Wände
Materialwahl, Stahleinlagen sowie Beton- und Mörtelgruppen werden entsprechend den statischen Berechnungen und nach den derzeitig geltenden Bestimmungen über den Schallschutz entsprechend der Wärmeschutzverordnung ausgeführt.
Fundierung
Stahlbeton lt. statischen Erfordernissen.
Zwischendecke
Stahlbetondecke gespachtelt oder verputzt, Splittschüttung, Folie, Trittschalldämmung, Folie, Estrich, Bodenbelag.
Erdanliegende Wände
Stahlbetonwände, Abdichtung, Perimeterdämmung, Noppenmatte.
Außenmauerwerk
Mantelbeton- bzw. Stahlbetonwände mit entsprechender Wärmedämmung und Silikatputz.
Wohnungstrennwände
Mantelbeton- bzw. Stahlbetonwände entsprechend den Schallschutzanforderungen lt. Ö-Norm.
Zwischenwände
Gemauerte Zwischenwände, beidseitig verputzt.
Stiegen
Stahlbetontreppen entsprechend statischen Erfordernissen.
Balkone (EG, 1.OG)
Stahlbeton- Tragkonstruktion mit Plattenbelag aufgeständert und Balkongeländer (Stahlkonstruktion).
Terrassen (KG)
Plattenbelag aufgeständert.
Dachterrassen (DG)
Plattenbelag aufgeständert
Dachkonstruktion
Zimmermannsmäßige Satteldachkonstruktion.
Dacheindeckung
Warmdach mit Blecheindeckung lt. Vorgabe Bauphysik.
Spenglerarbeiten
Ausführung mittels Aluminiumblech pulverbeschichtet Farbe lt. G&R Errichtungsgesellschaft m.b.H.
Fenster / Fenstertüren
Ausführung mit Kunststofffenster mit Alu beklipst Farbe lt. G&R Errichtungsgesellschaft m.b.H, mit Isolierverglasung und Fensterbeschläge (Drehbeschläge oder Dreh-/Kippbeschläge) silberfärbig (Alu natur oder eloxiert).
Fensterbänke
Innen: Helopal puritamo oder gleichwertig
Außen: Aluminiumblech pulverbeschichtet Farbe lt. G&R Errichtungsgesellschaft m.b.H
Sonnenschutz
Es wird ein Unterputzkasten inkl. Abdeckblende ausgeführt, die nachträgliche Montage eines Raffstores ist auf Sonderwunsch möglich. Hinsichtlich der Farbgebung sind die Vorgaben der Baubehörde und der G&R Errichtungsgesellschaft m.b.H einzuhalten.
Hauseingang
Aluportal mit Isolierverglasung.
Wohnungseingangstüren
Mit Stahlzarge, Türblätter mit entsprechendem Wärme- und Schallschutz; mit Türspion und integriertem Namensschild inkl. Topnummer, Türdrücker Edelstahl (außen Knauf, innen Drücker)
Wohnungsinnentüren
Innentüren aus Röhrenspanplatten mit Stahlzarge, Oberfläche weiß beschichtet, Beschläge Edelstahl, sämtliche Türblätter werden aufgrund technischer Erfordernisse (Luftzirkulation) im unteren Bereich um ca. 12mm kürzer ausgeführt.
Innenputz
Die gesamten Decken und Wandflächen werden aus 1-lagigem Kalkgipsmaschinenputz bzw. Kalkzementmaschinenputz (Nassräumen bzw. Mauerwerk im Kellergeschoss), im Mittel 15mm stark verputzt. Keller- und Nebenräume bleiben unbehandelt als Sichtbetonflächen.
Malerarbeiten
Wohnungen – Dispersion oder Mineralfarbe, weiß.
Stiegenhaus – Dispersion oder Mineralfarbe, weiß (Decken) und zusätzlich mit Latex-Anstrich (Wand).
Kellerräume – Estrichversiegelung in den allgemeinen Kellerbereichen und Nebenräumen.
Verfliesungen
Vorraum + AR:
Boden – Keramischer Belag grau, Format ca. 60x60cm, inkl. Sockelleisten 8cm
Bad + WC:
Boden – Keramischer Belag grau, Format ca. 60x60cm
Bad:
Wand – Keramischer Belag weiß (matt), Format ca. 30x60cm, (Höhe ca. Zargenoberkante)
WC:
Wand – Keramischer Belag weiß (matt), Format ca. 30x60cm, (Höhe ca. 120cm)
Waschküche:
Boden – Keramischer Belag grau, Format ca. 30×30 oder Gleichwertiges inkl. Sockelleisten 8cm
Stiegenhaus Allgemein und Gangflächen:
Feinsteinzeug, Format ca. 30x60cm inkl. Sockelleisten 8cm
Bodenbeläge
Wohnen/Essen/Kochen:
Fertigparkett Multipark Eiche Natur
Schlafzimmer und Kinderzimmer:
Fertigparkett Multipark Eiche Natur
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Elektroinstallationen
Erdung und Blitzschutz lt. Baubescheid
Wohnung:
Verkabelte Telefondose im Vorraum, Fernsehauslass im Wohnzimmer, Schlafzimmer, und Kinderzimmer, Elektrosubverteiler, mit den entsprechenden Sicherungen im Vorraum,
Schalterprogramm Standard (Farbe: reinweiß), Installation lt. ÖVE- Richtlinien, Haussprechanlage.
Die Wohnungen werden mit provisorischen Baustellenfassungen inkl. Leuchtmittel übergeben. Die vom Bewohner nachträglich beizustellenden Beleuchtungskörper sind von einem befugten Fachmann lt. den gültigen Normen und Richtlinien zu installieren.
Kellerabteile:
1x Lichtschalter, 1x Steckdose, 1x Gitterleuchte abgesichert in der Wohnung.
Strom
Anschluss an das Netz des örtlichen Versorgungsunternehmens.
Fernsehen
Anschluss Salzburg AG KTV (Anmeldung bzw. Gebühren sind direkt vom Käufer zu vereinbaren).
Telefon
Anschluss Salzburg AG (Anmeldung bzw. Gebühren sind direkt vom Käufer zu vereinbaren).
Internet
Anschluss Salzburg AG (Anmeldung bzw. Gebühren sind direkt vom Käufer zu vereinbaren).
Sanitärausstattung
Alle sanitären Einrichtungsgegenstände weiß, Armaturen verchromt
WC:
Wand-WC (Tiefspüler) mit Unterputzspülkasten, Kunststoffsitzbrett mit Deckel – weiß
Betätigungsplatte mit 2-Mengen-Spültechnik – weiß, Kunststoff
Handwaschbecken inkl. Einhandmischer-WT-Batterie
Bad/WC:
Badewanne aus Stahlblech weiß emailliert (170/75)
Einhandmischer- Wannenfüll- und Brausebatterie, Aufputz
Brausegarnitur, best. aus Handbrause 2-strahlig, Brauseschlauch und Schubstange
Einzelwaschbecken inkl. Einhandmischer-WT-Batterie
Waschmaschinenanschluss (UP-Siphon, Kaltwasser)
Wand-WC (Tiefspüler) mit Unterputzspülkasten, Kunststoffsitzbrett mit Deckel – weiß,
Betätigungsplatte mit 2-Mengen-Spültechnik – weiß, Kunststoff
Handwaschbecken inkl. Einhandmischer-WT-Batterie
(bei getrennten WC, im Bad kein Wand-WC)
Küche (im Wohnbereich):
Kaltwasser-, Warmwasser- und Abflussanschluss, Eckventil bei WW-Anschluss, Geräteventil bei KW-Anschluss
(für Anschluss Geschirrspüler); keine Spültischarmaturen;
Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt teilweise über Untertischboiler
Be- und Entlüftung
Zur Ausführung kommt ein Abluftsystem das Luft aus Bad, WC und Küche absaugt. Die Abluftanlage ist permanent in Betrieb und sorgt für einen hygienischen Luftwechsel in der Wohnung. Die Abluft wird über Abluftventile aus der Wohnung abgesaugt.
Die Frischluftnachströmung in den Wohnräumen erfolgt über feuchtegesteuerte Zuluftelemente.
In der Küche ist ausschließlich ein Umluft-Dunstabzug möglich.
Heizung und Warmwasser
Die gesamte Wohnanlage wird mittels Pelletheizung und PV-Anlage versorgt.
Heizungssystem mit Fußbodenheizung inkl. FB-Heizungsverteiler, im Bad zusätzlich ein Handtuchtrockner. Unterputz Wohnungsstationen inkl. Wasser- und Wärmemengenzähler in den einzelnen Wohnungen. Hygienische Trinkwassererwärmung im Durchlaufsystem über Edelstahl-Platten-Wärmetauscher in der Wohnungsstation.
Wasserversorgung
Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz.
Fäkalkanal
Anschluss an den Ortskanal.
Oberflächenwasser
Anschluss an die Oberflächenentwässerung.
Außenanlagen
Gärtnerische Gestaltung nach Vorgaben der G&R Errichtungsgesellschaft m.b.H. (die in den Plänen dargestellten Terrassen-/ Balkon- und Gartenflächen sind ca. Angaben, im Zuge der Projektumsetzung kann es zu Flächenänderungen kommen)
Die Zugangswege werden in geeigneter Weise befestigt und entsprechend dem Gesamtkonzept ausgeführt.
Außenanlagen, Stellplätze, Beläge (Wege/Zugang) bzw. Grünflächen lt. Außenanlagenplan.
Zäune / Einfriedung
Doppelstabzaun an der Grundstücksgrenze zu den Nachbargrundstücken und zwischen den Eigengärten.
Müllabfuhr
Durch die örtliche Müllabfuhr.
Bemerkungen
Abweichungen und technische Änderungen, die behördlich auferlegt werden oder sich aus technischen oder rechtlichen Gründen zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten.
Zur Erzielung des optimalen Wärme- und Schallschutzes sowie aufgrund der Wirtschaftlichkeit bedingt es den Einsatz von Baustoffen mit verschiedenen physikalischen Eigenschaften (Schwind- und Kriechverhalten), daraus resultierende Sprünge oder Risse sind nicht als Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechtes zu klassifizieren, selbiges gilt für Haarrisse bei Putz- und Betonflächen. Silikonverfugungen, Holz- und Metallanstriche sind laufend und Ordnungsgemäß zu warten.
Irrtum, behördliche und technische Auflagen und Änderungen bzw. Abweichungen, die sich ohne offensichtliche Minderung des Gebäudewertes aus handwerklichen, architektonischen oder konstruktiven Gründen sowie aus Gründen der Materialbeschaffenheit ergeben, bleiben dem Bauträger vorbehalten.
Maßgebend ist der Text der Vertragsbaubeschreibung und nicht die zeichnerische Darstellung in Allgemeinplänen und –Grundrissen. Die aus den Plänen bzw. Prospekten ersichtlichen Ausstattungs- und Einrichtungsvorschläge sind völlig unverbindlich.
Aus schalltechnischen Gründen ist es nicht zulässig, im Bereich der Wohnungstrennwände Installationen oder Einbauten herzustellen.
Ein Anbohren der Installationsschächte ist nur in Ausnahmefällen und nur unter Berücksichtigung technischer Hinweise zulässig (erhöhte Beschädigungsgefahr von Rohrleitungen).
* Möblierung nicht inbegriffen
* Für Möblierungen (vor allem Einbaumöbel) sind unbedingt Naturmaße zu nehmen
* Installation lt. Einrichtungsvorschlag: Elektro- und Haustechnikinstallationsplan (Dosen, Schalter, Lichtauslässe, Heizkörper, …)
Die genaue Lage und Größe kann nur anhand des Naturmaßes genommen werden
* Maßtoleranzen pro Wohneinheit bis 3% möglich
* Sonderwünsche: Grundsätzlich sind Sonderwünsche zulässig, nach Freigabe des Bauträgers müssen diese durch den Käufer beauftragt und bezahlt werden. Es ist mit der G+R Errichtungsgesellschaft m.b.H Kontakt aufzunehmen um gewünschte Planänderungen bzw. Sonderwünsche im Vorfeld der Umsetzung freigeben zu lassen. Daraus entstehende Kosten sind vom Sonderwunschwerber zu tragen.
* Technische Änderungen dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung bleiben, im Falle der Notwendigkeit und Nützlichkeit, für das Projekt ausdrücklich dem Bauträger bzw. dessen Bevollmächtigten vorbehalten. Desgleichen auch, wenn eine Änderung seitens der Behörde aufgetragen wird (lt. Bescheidauflagen).